걷기운동 관절염에 약일까 독일까? 얼마나 어떻게 걷느냐가 핵심, 무릎 관절염 환자 하루 20~30분 평지걷기가 정답
💡 "세금 떼고 나면 남는게 없는데, 이럴 거면 차라리 자식 주는게 낫지 않겠어?" 요즘 부동산 현장에서 가장 많이 듣는 하소연입니다. 애지중지 키운 내 자산이 세금 폭탄에 녹아내리는 걸 지켜만 볼 수 없으니까요. 팔고 싶어도 팔 수 없는 서울 집주인들의 처절한 계산법, 제가 들여다봤습니다.
최근 서울 주요 자치구에서 아파트 거래 5건 중 1건이 증여일 만큼 매매보다 증여 선호도가 높아졌습니다. 특히 강남3구와 용산을 중심으로 집값 ㅛㅏㅇ승 기대감이 반영되면서 '매물 회수 후 증여' 패턴이 고착화되는 양상입니다.
집주인들이 매도라는 쉬운 길을 두고 증여를 택하는 이유는 결국 실익이 크기 때문입니다. 양도세 중과 유예 종료와 공시가격 현실화에 따른 보유세 부담이 증여 시점을 앞당기는 기폭제가 되었습니다.
증여로 빠진 물량은 최소 10년간 시장 유통이 차단되어 서울 아파트의 하방 경직성을 더욱 강화합니다. 이는 실수요자들이 살 수 있는 집이 줄어드는 결과를 초래하여 가격 양극화를 가속화시키고 있습니다.
감정적인 증여는 오히려 세무조사의 대상이 될 수 있으므로 법적 테두리 내에서 치밀한 준비가 필요합니다. 자금 출처 증빙과 증여 후 유지기간 등 사후 관리까지가 필수적입니다.
서울 아파트 집주인들이 양도 대신 증여를 하는 현상은 과도한 세부담을 피하려는 합리적인 선택인 동시에, 서울 핵심 자산의 가치를 확신한다는 시장의 강력한 신호입니다. 이러한 움직임은 결국 시장 매물을 마르게 하여 가격 하락을 방어하는 결정적 요인이 되고 있습니다.
💡 부동산 실전 분석가의 경험과 관점: 제가 현장에서 만난 자산가들은 이미 세금을 '비용'이 아닌 '지키기 위한 투자'로 보고 증여 시점을 관망하고 있습니다. 실수요자라면 막연한 하락을 기다리기보다, 증여로 잠기는 매물을 대신할 분양권이나 정비사업장으로 시야를 넓혀 보는 것이 실천적 해법입니다.
글쓴이: 윈스타 (Winstha)
AI·Digital Marketer / Realtor